據中國之聲《報導縱橫》報道，通博出金一年前的今日，2010年9月29日傍晚時分，就在國家不停發出要調控房地產市場的聲音，房價卻義無反顧的快速攀升的時候，房地產調控新國五條橫空降生。
新國五條曾經被稱為史上最嚴肅的房地產調控政策。五條政策就譬如調控房地產市場的五種刀兵，即是要從限購、抵押、稅收、保障性住房、監視問責等五個方面抑制住房價躁動的脈搏。那一年間，這五種刀兵是否真的起到了功效？
刀兵之一：限購令
新國五條中的第一樣刀兵是限購。政策規定：房價過高、上漲過快、供給緊迫的都會，要在一定時間內限定住民家庭購房套數。一年來，限購令威力龐大，讓一線都會的房價趕快降溫。時隔一年，北京、上海、深圳、廣州的房價停漲，最新動靜是北京的新建商品房價錢甚至在金九銀十之際跌了2000元。
中原地產三級市場研討部總監張大偉：在一線都會不錯，二三線都會實質還是處于上漲。正在漸漸調控，除了限購還有限貸政策陰礙。
正如張大偉所說，此刻的房地產市場各半是海水、各半是火焰。在一線樓市趕快冷凍的時候，二三線都會卻宛如沸騰的開水通常。在吉林，幾年前才1000塊錢的房價，此刻也飆升到了7000元。吉林市伯爵房地產開闢公司販售主管房敏預計，吉林的屋子升值空間依舊可觀。
房敏：2000年的時候房價才1000多塊錢，那個時候閣樓什麼的可能才7、800。此刻，由於物價這塊所有的物品都漲價，並且樓盤住宅這塊，地是稀缺的。由于供需關系，以前人可能沒有這個意識投資，但此刻人有這個意識。
二三線樓市的風起云涌讓地產商找到了新的支撐，也減弱了一線樓市的調控功效，主管部分不得不祭出新招，要在二三線都會履行限購，然而具體的都會名單卻遲遲無法出爐，其背后實質上是各方益處的博弈。
刀兵之二：銀行抵押
依通博直播據新國五條的規定，各商務銀行暫停頒發住民家庭買入第三套及以上住房抵押。對抵押買入商品住房，首支付比例調換到30及以上；對抵押買入第二套住房的家庭，嚴峻執行首支付比例不低于50、抵押利率不低于基準利率11倍的規定。一年來，這條政策逾額辦妥了工作。許多場所甚至連住房抵押都停了下來，即便能批下來，周期也相當的長。財經批評員李一戈解析，房貸的收緊與整個錢幣政策有關，從緊的錢幣政策下，銀行也沒有余錢。
李一戈：各方面抵押普遍收緊，房地產信貸嚴之又嚴。自己住房抵押要求嚴峻，利率增加。
而張大偉看重的是，對開闢商抵押的緊縮加倍致命，它直接導致了開闢商的資本鏈不停繃緊。開闢商挺不住了，貶價的期許也變得加倍鮮豔起來。
張大偉：對開闢商陰礙最大的是開闢貸、購房貸，應用資本難度和本錢提高
刀兵之三：房地產稅
房地產稅是新國五條中間雷聲最大，雨點兒卻最小的一件刀兵。在房地產稅被媒體熱炒了快要一年的時間以后，本年（2011年）1月，上海和重慶成為房地產稅的兩塊實驗田。房地產稅曾經被寄予厚望，在成熟的房地產市場，正是由於這個稅種的存在，讓屋子成為了生涯必需品而不是投資品。上海市市長韓正對房地產稅賜與過這樣的但願：
韓正：房產稅是面向和藏身長遠的一項制度建設，增進房地產市場康健成長。
也許是由於之前被賜與的但願過于繁重，9個月的時間證實，房地產稅對換控房地產市場見效甚微。上半年上海一共認定應征房產稅的住房區區7000套，所征稅款連一套市中央的三居都買不起。與上海差異，重慶將針對存量房收稅，但是重慶北部新區地稅局稅政科任務人員辯白說存量房而已是針對3500多套別墅，而不包含有平凡商品房。
稅政科任務人員：獨棟的商品房，也即是平時大家懂得的獨棟別墅，對這些應稅的獨棟的商品房，它的申報期即是在每年的10月份。對新增的、新買入的高端商品房，它的開征期是在新購確當年，即是核辦產權過戶手續的時候。
從一開端的但願到此刻的遺憾，實在一點兒都不讓人受驚。早在房地產稅出爐之前，素有地產大炮之稱的任志強就曾經表明，房產稅幾乎是不能能辦妥的工作。即便在平凡花費者中，持這種意見的人也并非少數。
任志強：沒用的，（房價）就算降10、20，老黎民還是買不起的。
刀兵之四：保障性住房
昨天（28日）上午，湖北省人大常委會召開聯組會議，就湖北省保障性安居工程建設場合對省執政機構及其關連部分進行專題訊問，并初次通過廣播、電視、網絡媒體進行了直播。
湖北省人大常委會：保障性安居工程本身應當是一件惠民利民的民心工程。但近幾年有些場所民心工程像墻脆脆、瘦身鋼筋這種活動不停被媒體暴露。所以疑問在這，我省的總體質量執政機構怎麼評價，我們是采取哪些有效舉措來保障質量？
實在，對保障性住房的疑慮未曾斷續過。年頭我國公佈本年將開工建設1000萬套保障住房，然而上半年在場所執政機構拿不出錢的場合下，開工率并不理會想，直到中心許可銀行向場所投融資平臺投放建設保障性住房專項抵押之后，場合才有所改良。保障性住房遠沒有建好，通 博 優惠人們的疑慮再次升騰，奈何才幹擔保保障性住房分發的公正合乎邏輯呢？
張大偉：政策落實和監管的共同疑問，量化保障房分發的尺度。
盡管遇到尷尬，保障性住房仍然是中心最關懷也是調控房價最必不能少的構造部門。在中心的大力推動下，保障性住房的建設步伐有望在接下來的日子里大力推動。
刀兵之五：監視問責
通博娛樂城評價 新國五條規定，要嚴峻施行問責制，對政策落實不到位、任務不得力的關連擔當人要進行約談，直至追查義務。這曾經被以為是新國五條最嚴肅的一條。但在一年的時間里，我們并沒有看到由於房價高漲而被問責的官員。李一戈坦承，想要問責有難度。
李一戈：固然要約談，但目前沒有任何一個市長或者有關人員，由於房價上漲被問責。
本年7、8月份，二三線樓市成為漲價的主力軍，住建部曾高調宣稱，要把部門二三線都會列入限購名單，還要約談這些都會的領導。如今這份名單已經被住建部證明不再出臺，河北樓市實現了團體成功大潛逃，有媒體戲稱在這園地方與住建部的博弈中，住建部完敗。如此看來，問責也只能是一個看上去很美的戰器。
