本周32個都會成交量同比降落30，環比提升14。9月份以來，市場并未顯露傳統旺銷，加上去年基數較高，同比數據連續顯露較大下滑，但環比了結持續兩周下跌，有較顯著改良，樣本都會中，降落的僅7個，上漲的有25個。
9月份至今，32個都會周平均成交量同比降落29，環比8月份提升13，當月販售場合根本確立。
此中，一線都會同比降落43，環比降落4，二線都會同比降落26，環比增長37，三線都會同比降落24，環比降落4。二線都會成為支撐成交量的主導因素。
目前開闢商推盤仍較謹嚴，而去通博直播年10月份基數較高，將導致下月同比仍將有較大下滑，但環比繼續增加的可能性較大。
32個都會年頭至今成交量同比降落4，近幾周，降幅均有小幅擴張，因去年成交在9月開端放量，3、4季度保持高點，預測年內增速仍存在繼續下探的可能。
12個代表都會庫存繼續首創高，本周末庫存同比環比增加1，同比提升14，但仍較08年同期降落22。
去化周期環比增加07個月，至1454個月，持續2周上調。
本周地產板塊下跌562，上證指數降落185，板塊大幅跑輸大盤。
除9月份市場成交量不達預期，房價依然堅挺外，媒體報道銀監會要求查訪綠城集團房地產信托業務是重要誘發因素。信托業務對緩解短期資本緊迫情勢，尤其對中小房間企效用較大，但總量有限，我們以為市場信托收緊的預期過于沮喪，地產股體現已根本反應到位。
本周政策動向，重慶自10月1日起將對主城區存量獨棟商品住宅征收房產稅，雖短期內全國推銷仍存在難度，但對市場環境是個正面信號，另有需注目深圳擬實踐定地價，競房價地盤出讓模式。
繼續提名一二線龍頭萬科A（000002）、保利地產（60004通博優惠8）、榮盛成長（002146），商務地產金融街（000402）、浦東金橋（600639），以及地產+投資新湖中寶（600208）。
產業信息
9月23日，針對媒體報道銀監會責令信托公司查訪綠城集團一事，綠城在杭州舉行媒體溝通會。綠城房產總經理曹舟南抵賴綠城接到信托查訪的正式告訴，他強調每一筆信托產物均正當合規，公司資本運轉場合良好，并指出公司高欠債戰略是準確的。
9月2通博傳票1日晚，路透報道銀監會已發文，要求信托公司展開與綠城集團及關聯企業房地產信托業務場合查訪。
受累于母公司信托產物被查訪的負面動靜，香港上市的綠城中國收盤報價44港元，跌幅高達162，同時拖累房產類股票整體顯露大跌。9月23日股價續跌，半日跌757。
9月25日，重慶市地稅局揭露，該市將從10月1日起對主城區內相符要求的存量獨棟商品住宅征收自己住房房產稅。關連資料顯示，重慶市預測首批應稅的存量房為3400套，目前重要分布在重慶市主城除沙坪壩、大渡口外的區域，此中以北部新分辨布的獨棟別墅為最多。
通博不出金 9月20日，據知戀人士揭露，北京國管中央、北京保障房建設投資中央等9家發布企業擬合計發布500億元定向債務器具即私募債，來支持北京的保障房建設，用于2011年北京市新開工的20萬套保障房項目，還款起源將包含有北京市財務、保障房租費以及執政機構配套的部門地盤出讓金等。
9月20日，深圳市安排國土委有關擔當人揭露，深圳調控房地產的措施之一即是，試探實踐定地價，（向下）競房價地盤出讓模式。上述擔當人表明，深圳市執政機構不依靠地盤財務，而針對近幾年房價高企的現象，深圳市安排國土委正完善地盤招拍掛出讓制度，試探實踐定地價，（向下）競房價等設法用以接應。
9月20日，國際錢幣基金結構表明，固然通脹包袱依然存在，但在限制信貸增長速度、提高利率以及提高入款預備金等舉措的作用下，中國房地產價錢上漲和信貸增長勢頭已和緩。其預測，中國2011年內地生產總值增速將為95，2012通博體育年增速將為90，中國2011年花費者價錢指數升幅將為55，2012年升幅將為33。
公司信息
國興地產（000838）：9月27日公告稱，有網絡謠言公司存在礦產物質注入預期，經向公司第一大股東、第二大股東和實質管理人核實，目前以及前程三個月內不存在操持包含有礦產物質在內的關連財產注入事宜或方案，且不存在對公司股價可能產生較大陰礙或陰礙投資者合乎邏輯預期的應披露而未披露的重大活動。
云南城投（600239）：針對個體媒體稱公司囿于資本瓶頸，滇池環湖東路地盤一級開闢陷入楞住的報道，9月20日，公司發行澄清公告表明，由于受到地盤市場以及資本包袱的陰礙，位于昆明環湖東路的地盤一級開闢項目有所延緩，但未陷入楞住。
新湖中寶（600208）：9月21日公告稱，因執政機構安排改變，公司批准以5833萬元蓬萊金奧礦業100的股權，買賣金額已根本收回全體投資，并牟取少量投資回報，因金額較小，對公司財政局勢和經營業績陰礙不大。
榮盛成長（002146）：9月16日公司以202億元贏得安徽省蚌埠市（2011）33號地塊的國有地盤採用權，屬于住宅用地，總占地面積為74003平方米，建筑面積162806平方米，容積率≤22，建筑密度≤22，綠地率≥38。
