■有限的地盤在用飯與棲身之間的矛盾；
■中心和群眾壓低房地產價錢與場所財務收入的兩難；
■經濟增長速度與擴張就業的兩難；
■宏觀調控與推高地價房價系統機制之間的矛盾上半年房地產投資連續強勁前程房地產投資的成長趨勢
《21世紀經濟報道》就房地產調控走勢等疑問，采訪了交通銀行首席經濟學家連平、全國工商聯房地產商會會長聶梅生、廣東金融學院副院長陸磊。
住建部最近表明年底前不會中止限購令，國務院也展現立場可能對二、三線都會履行限購。如何判斷前程房地產投資的成長趨勢？
陸磊：此刻看來，前期房地產調控沒有到達預期功效，公共對于房價和房地行業遠景的預通博出金期并未發作逆轉。前期的調控使得投資轉戰二三線都會，限購令向二三線都會延長，是對投機投資性需要的新一輪圍剿。
連平：目前一線都會房價總體呈滯漲狀態，但二三線都會還在繼續上漲，有的都會漲幅較大，投機苗頭顯露，泡沫增速較快，減弱本輪調控功效，這是限購令擴張的底細之一。
目前一大量大中型房地產企業已從一線都會轉戰二三線都會。它們在一線都會賺取了可觀利潤，一線都會限購之后販售低迷，而二三線都會房價偏低，需要較為繁茂，它們在二三線都會贏得較好業績、資本回籠后，在一線都會的樓盤就不用貶價促銷。
若限購令擴張到二三線都會，尤其那些漲幅過大、投機需要和泡沫上升較快的都會，那麼它們的資本回籠就會有一定難題，促使一線都會房價一定水平的回落。這表示了執政機構調控房地產市場的決心，有助于鞏固并擴張本輪樓市調控已贏得的成績。
通博被抓 房地行業下半場：繼續泡沫還是合乎邏輯回歸
調控迄今已連續15個月，跟著調控的深入，房地產泡沫危害還會加大嗎？
連平：房地產調控后，制造業所受陰礙是很顯著的，終究房地產產業涉及到幾十個高下游產業，如裝修、家電等。本年上半年花費增速顯著放緩，扣除通脹后花費同比增速約為12擺佈，比擬上年通博同期大幅度回落。同時，汽車優惠政策的退出也陰礙了花費，繼而陰礙了制造業。盡管經濟增速降落，但GDP本年到達9以上疑問不大，所以對房地產的調控依然不可動搖。從錢幣環境來看，房價還具有一定的上漲根基，所以調控政策需求保持一段時間才幹到達功效。同時在調控過程中，也要注目政策的疊加和滯后效應，做到有控有放，例如在增進花費和提高收入等方面，就需求政策的支持。總體來說，經濟顯露硬著陸的可能性是很小的。硬著陸的經濟增速要降到7以下。本年的經濟增速還能保持在較高的程度上，當前需掌握機會進行組織調換，實現增長方式的轉型。
陸磊：我以為目前關于調控房地產會引致實體經濟鏈垮掉的呼聲并沒有什麼道理，它在一定水平上動搖了宏觀調控的決心，政策放松之后無非繼續制造第二輪財產價錢泡沫。我們捫心自問，實體經濟拿到的錢是否真的去做實體呢？假如實體經濟本身沒有訂單，為什麼要給它錢呢？這是不是也是次貸？此刻我們也發明企業層面兩極分化很嚴重，差的很差，通博傳票好的并不缺錢，這說明產物要對路，研發是有一定競爭力的。所以，要更多地依賴市場來決擇勝敗，而不是一味依靠政策面的松緊來進行調控。
房地產調控四大困難待破解
據《中國房地產報》報道，中心黨校傳授周天勇日前在一次訪談中表明，目前房地產調控的難點有四：
一是有限的地盤在用飯與棲身之間的矛盾。我國的地盤根本國情是144億畝，到2040年，人口提升需求提升13的食糧，還需求7億多畝耕地，再加上2億多畝建設用地，前程我們缺10億畝地。從中國國情講，要斷然反對住兩套房或者三套房，斷然反對到農村去買一個院子，我們沒有享受這種棲身方式的資歷。同時還要限制農夫蓋屋子，農村30年蓋屋子用了2億畝地，不過在農村中歷久棲身的人口減少了6000多萬人，而城鎮30年僅提升了5000萬畝地，但常住人口提升了4個億。從地盤應用來看，建都會比建農村劃算。所以，城里的地需求幾多，應該供給幾多。
二是中心和群眾壓低房地產價錢與場所財務收入的兩難。中心靠稅，場所執政機構獨特是市縣執政機構靠賣地、收費和融資平臺。場所執政機構要把地價搞高再賣出去，這樣場所財務才有錢通博優惠。嚴峻規定場所供地的80不可賣，要用來建保障房，20的地賣出去，接收的出讓金，除了以前的固定用處，又建不了那麼多保障房，擔保不了場所財務的運轉。假如真要嚴峻依照國家有關部分的配置，場所財務將陷入嚴重難題的田地。
三是經濟增長速度與擴張就業的兩難。對房地產領域的嚴肅調控，限制了在房屋中販售，經濟增長的速度也可能有所降落。這樣的情勢，一方面臨壓制花費物價和房價的上漲有著積極作用，另一方面，卻也會對房地行業和建筑業產生較大陰礙，在此領域中，包含有與之關聯的裝修、電器、家具、布藝等關聯行業也會受到陰礙。行業鏈的GDP減少，就業容量也就有可能萎縮。
四是宏觀調控與推高地價房價系統機制之間的矛盾。此刻是推高房價的系統機制。今世策略賣地，執政機構從農夫手里購過來，再高價倒出，最后想在強盛的動力機制上管理房價很難。
