比年來，我市房地產產業得到了猛進，但由于房地產企業涉及稅種較為復雜，常存在這樣或那樣的涉稅疑問。為率領房地產企業康健成長，讓其成為改良民生，增進場所經濟成長的主要氣力，本期《南京稅務》專門蒐集了關連事例進行解讀。
定金是否應該申報繳納營業稅
近日，稅務機關接到一家房地產公司的咨詢手機，該公司在販售在房屋中過程中接收了客戶定金，沒有納入預收賬款核算，而是計入其他應支付核算，以為定金是有可能退還客戶的，那麼，該公司的這種做法是否準確？
依據校訂后的《營業稅暫行規則實施細則》第二十五條規定，納稅人轉讓地盤採用權或者販售不動產，采取預收款方式的，其納稅責任發作時間為收到預收款確當天。定金是指合同當事人力擔保合同實行，由乙方當事人預先向對方繳納一宿命額的錢款。依據《國家稅務總局關于印發〈營業稅疑問謎底之一〉的告訴》（國稅發[1995]156號）已領會規定：問：對于轉讓地盤採用權或販售不動產的預收定金，應如何確認其納稅責任發作時間？答：納稅人轉讓地盤採用權或販售不動產，采用預收款方式的，其納稅責任發作時間為收到預收款確當天。此項規定所稱預收款，即包含有預收定金。因此，預收定金的營業稅納稅責任發作時間為收到預收定金確當天。因此，房地產企業贏得的販售在房屋中預收的定金，應當按規定申報繳納營業稅。
採用出售前的商品房也要繳納房產稅
近期，我市某房地產企業在位于市區的繁榮商務街上開闢了一個房地產項目，由於工程較大，建設周期又長，該公司為了收獲更大的經濟效益，便動起了個人開闢的尚未出售的商品房的主意，該公司將工地上多余的幾個在房屋中和門店出租賺起了房租，同時還把一套在房屋中暫時出借給一個友人免費採用，但稅務部分查驗時發明該公司并未就這部門房產繳納房產稅。
稅務機關叮囑納稅人，依據國家稅務總局國稅發[2003]89號和江蘇省場所稅務局蘇地稅發[2003]178號文件的規定通博娛樂城現金板：鑒于房地產開闢企業開闢的商品房在出售前，對房地產開闢企業而言是一種產物，因此，對房地產開闢企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開闢企業已採用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。企業將個人空置的尚未出售的在房屋中自用或出租、出借的場合，均應按規定繳納房產稅。
清算后再轉讓房地產
如何申報地盤增值稅
國家通博直播關連政策規定，對相符前提的納稅人應進行地盤增值稅的清算或主管稅務機關可要求納稅人進行地盤增值稅清算。目前在房地產企業按規定進行清算后，許多房地產企業清算后又再發作轉讓尾房等房地產販售行徑，對再轉讓贏得通博娛樂城評價的收入地盤增值稅如何申報繳納？
《國家稅務總局關于房地產開闢企業地盤增值稅清算控制有關疑問的告訴》國稅發[2006]187號第八條通博娛樂城以及《國家稅務總局關于增強地盤增值稅控制任務的告訴》國稅函[2004]938號第三條規定，在地盤增值稅清算時未轉讓的房地產，清算后販售或有償轉讓的，納稅人應按規定進行地盤增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單元建筑面積本錢費用乘以販售或轉讓面積算計。單元建筑面積本錢費用=清算時的扣除項目總金額除以清算的總建筑面積、納稅人因常常發作房地產轉讓而難以在每次轉讓后申報，是指房地產開闢企業開闢建造的房地產、因分次轉讓而頻繁發作納稅責任、難以在每次轉讓后申報納稅的場合，地盤增值稅可按月或按各省、自治區、直轄市和方案單列市場所稅務局規定的限期申報繳納。規定，對于房地產開闢公司清算后再轉讓房地產的，需按月進行地盤增值稅申報。
房地產開闢過程中
勿忘繳納印花稅
房地產企業在房產開闢經營過程中涉及繳納印花稅的重要包含有贏得地盤、設計施工以及最后的房產販售三個環節。
房地產企業在贏得地盤環節簽定的地盤採用權出讓合同或地盤採用權轉讓合同屬于印花稅產權遷移書據稅目征收范圍，應按所載金額萬分之五算計繳納印花稅。
房地產企業在開闢項目標設計施工環節重要會涉及項目勘察、設計時所採用的建設工程勘察設計合同、工程施工時所採用的建筑安裝工程承包合同以及向銀行借款所簽定的借款合同。此中，建設工程勘察設計合同包含有勘察、設計合同，按接收費用萬分之五繳納印花稅；建筑安裝工程承包合同，包含有建筑、安裝工程承包合同，按承包金額萬分之三繳納印花稅；借款合同是特指銀行及其他金融結構和借款人（不包含通博有銀行同業拆借）所簽定的借款合同，按借款金額萬分之零點五繳納印花稅。
房地產企業在房產販售時簽定的商品房販售合同屬于印花稅產權遷移數據稅目征收范圍，按所載金額萬分之五貼花。
