支撐評級的精華
政策動態：
上周住建部任務會議提出來歲將繼續堅定調控政策不動搖，嚴峻實施分別化住房信貸和稅收政策，同時支持住民的合乎邏輯購房需要，優先擔保初次購房家庭的抵押需要；保障房方面，李克強在全國住房保障任務會上再次強調了保障房任務重心的后移，此外，住建部領會了來歲的保障房開工方案將壓縮至700 萬套，但增加竣工量指標并將其納入評估體系；場所政策方通 博 優惠面，上海領會表明了繼續限購的立場，目前，繼續限購的都會個數已到達了11 個。成都下調90 平米以下首套購房的公積金首付比例至2 成；地盤政策方面，國土部對外發行了《閑置地盤處理設法校訂草案》征求觀點稿，與99 年版本和08 年的《國務院關于增進節儉集約用地的告訴》比擬，此次征求觀點稿在重要內容上根本一致，但在閑置地盤的認定和處理等環節上有所細化。
公司信息：
上周，中銀國際注目的房地產上市公司招商地產和新湖中寶公布了拿地場合；榮盛成長、棲霞建設、京投銀泰、海印股份、億城股份、中航地產、冠城大通和廣宇集團公布了融資保證事項；中航地產公布了對外投資方案；名流置業、海印股份、中航地產、蘇寧全球、北辰實業、保利地產和陽光股份公布了其他事項。
股價體現：
以近一周的體現來看，滬深30通博娛樂城0 與申萬地產指數差別回落204和249，地產股略微跑輸大盤。以近一個月的體現來看，滬深300指數下跌912，申通博不出款萬地產指數下跌686，體現略優于大盤。在我們蓋住的上市地產公司中，體現最好的為中南建設，漲幅為218；體現最差的為京投銀泰，跌幅為291。我們焦點提名股票池中的絕大部門個股在最近都贏得了明顯的相對甚至絕對收益。
市場概況：
上周我們觀測的17 個重要都會合計成交面積2534 萬平米，較前周環比微漲22，一線都會成交環漲跌一半，二三線都會成交漲多跌少，杭州和寧波周漲幅居前，北京和成都周跌幅居前；價錢指數環比上漲47至1604，此中北京和廣州周漲幅居前，寧波和重慶周跌幅居前；可售存量指數整體環比上漲04至1084，庫存繼續累積。
投資評級和建議
在中心經濟任務會議奠定了來歲房地產產業總體偏緊的政策基調之后，官方各部分最近的立場高度統一，一再重申堅定房地產調控不動搖。我們預測前程幾個月實體市場的調換和產業的整合將進一步深化，根本面下行趨勢不改。我們保持對地產板塊的中立評級，建通博傳票議投資者優選個股，逢低布局受益于產業會合度提高的產業龍頭公司、受益于低價走量的新格局形成的低本錢快周轉區域公司以及享有調控避風港通博體育之稱、景氣量高企的商務地產公司。
起源 中銀國際
