樓市調控越來越嚴肅，而調控策略中最嚴肅的一招——限購也正在從一線都會向二三線都會伸張。在通脹的大底細下，僅山西、陜北、溫州、鄂爾多斯600295四地就有過份2萬億元的民間資金潛流涌動，一直不斷在尋找新的投資前途，但繞來繞去，好像依然繞不開房地產領通博娛樂城評價域。
四地民間資金超2萬億元
在8月18日的2011博鰲房地產論壇上，住建部政策研討中央副主任秦虹指出，目前民間資金的規模大大超出預測，並且這些民間資金由于未找到更好的投資渠道，目前仍青睞房地產市場，而已靠限購政策難以打壓。
在此次論壇上，住建部政策研討中央副主任秦虹發行了民間資金調研匯報（下稱《匯報》）。該匯報由高和投資聯盟住建部政策研討中央共同構造課題組，歷時半年，巡訪山西、鄂爾多斯、陜北以及浙江溫州等地，通過巡訪本地執政機構以及數十位財產過億的投資者，并對上百位投資房地產過萬萬元的人群展開調研，終極形成。
依據課題組測算，當下，僅山西、溫州、鄂爾多斯三地民間資金量就差別到達約1萬億元、5200億元、2200億元，加上民間資金較為會合和活潑的陜西尤其是陜北地域，民間資金總量過份2萬億元。
調控促民間投資轉向
在樓市調控政策日趨嚴肅的場合下，民間資金也開端斟酌新的投資方位。不過，在目前投資渠道有限、連續負利率的環境下，房地產仍是民間投資高度注目的領域。只但是，這些民間資金開端把視線轉向商務地產和有升值潛力的非限購區域住宅。另有，還有部門民間資金投資房地產開端從當地向外地擴散、從內地到海外開拓。
上述《匯報》中提到，已往幾年，住宅價錢上漲較快而商務地產的價錢相對偏低，因此一線都會優質地段的寫字樓和商鋪投資代價逐步展現；再加上現階段限購政策只是針對住宅，商務地產不受限貸限購政策陰礙，因此成為調控之后民間投資者青睞的投資對象，一部門原預備投向住宅的民間資金開端轉向投通博傳票資商務地產和旅游地產。
據溫州總商會對商會4萬會員進行的一項2011年地產投資查訪顯示，此中有八成會員表明已經拋卻一線都會的住宅投資，預備在2011年轉向商務地產。另有，這些會員對部門有升值潛力的非限購住宅市場也有積極介入意向。
值得注目的是，民間資金投資房地產亦開端展示出從需要端轉向供給端的趨勢。
從《匯報》中通報的信息來看，傳統的民間資金投資房地產重要在需要端，即直接買入已開闢的房地產品業，如住宅、寫字樓和商鋪等。房地產調控之后，陪伴民間資金投資房地產規模不停擴張，其投資格式也展示多樣化趨勢，并逐步從需要端轉向供給端，如直接投資開闢房地產、為房地產開闢商提供過橋抵押、買入房地產信托產物、開展股權配合等。
民資依然青睞房地產
住建部政策研討中央副主任秦虹表明，由于缺少更好的投資領域，加上對房地產產業的青睞，使得民間資金仍然大肆地流向房地產市場，民間資金對房地產投資始終維持高度注目。
短期來看，民間資金可能不會大肆從房地產市場中撤出。在住建部政策研討中央和高和投資聯盟調研的四區域民間資金中，依據其特色大要可以分為北方（山西、陜北和鄂爾多斯）資金和南邊（溫州）資金。
北方民間資金講究資金的安全通博比分性和保值性，將投資房地產視為一種存錢行徑，即將大批從地下物質獲取的財富遷移到房地行業。對于這類資金，不會因房地產價錢波動就容易退出房地行業，除非找到比投資房地產更安全、收益更不亂的渠道。
而對于南邊民間資金來說，更多的是一種投機性資金，其根本心態是：已贏利的民間資金部門有可能會退出，而贏利不多或還未贏利甚至吃虧的民間資金，也不會急于賣出，除非其佔有的實業因經營難題、急需資本而不得已抉擇退出。
另有，短期內相對其他投資來說，房地產投資仍是較安全和回報率較高的投資方式。住建部政策研討中央和高和投資在調研中發明，投資者對房地行業前程成長仍然看好，以為房地產調控不會變更房價歷久上升趨勢，房地產投資相對其他投資來說仍是當前較好抉擇，因此短線不會賣出。
查訪顯示，民間資金仍會繼續介入房地行業。在這些民間資金看來，中國都會化及地盤物質稀缺性將導致住房供需關系在較永劫期內處于偏緊狀態。盡管受到房地產調控政策陰礙，但總的來說，民間資金中大多數以為房地行業在前程10年仍將維持高速成長，房地產投資仍是財產保值增值的最佳策略。
此外，與國外比擬，中國人在住房通博娛樂城花費觀念上更愿意佔有產權住房而不是出租房。在住房投資時，大部門投資者以為，住宅物業是實其實在的有形資產，與股票等證券財產比擬安全性更好，比如，炒房的最壞結局無非是房價下跌，但投資者仍有通博直播屋子在手上，早晚還能升值。同時，由于房價不停上漲，買房仍是抵擋通貨膨脹和財產保值增值的最佳器具。
高和投資董事長蘇鑫以為，民間資金對房地產投資始終高度注目，短期來看，不會大肆從房地產市場撤出，而前程民間資金以新型金融業態介入房地行業將漸成趨勢，比如介入房地產信托，或者介入私募股權基金、執政機構發債、REITs等。
