12月9日，中國社會科學院發行的2012年《住房綠皮書》（下稱綠皮書）表明，目前房地產調控功效明顯，在鞏固目前調控成績的根基上，預測前程在政策面總體嚴控下對到達一定前提的區域作出微調，以實現房地產市場的軟著陸。
綠皮書以為，住宅投資辦妥額在2010年第三季度以來保持較高的增速，2011年1~9月同比增長352，總體保持了較高的增長速度。2011年1~9月，固然房地產開闢投資增速略有回落，但由于保障房的建設，住宅投資辦妥額增速反而上升，對經濟增長依然作出了較大的功勞，2011年1~9月大概動員經濟增長09個百分點。2011年住宅投資對經濟增長的拉動作用依然顯著。
然而，2010年以來，中心執政機構出臺了一系列不停升級的房地產調控舉措，直接陰礙到樓市的花費預期、買入行徑、成交量乃至產業生態。獨特是在2011年前三季度，中心及場所執政機構針對商品房和保障房雙管齊下，行政和經濟策略并用，限購政策不停向二、三線都會開拓，另外600多個都會出臺了房價管理目的。在此形勢下，各地樓盤成交連續低迷，住房市場顯露顯著的業績分化，市場會合度進一步增強。同時也使歷久居高不下的房價開端趨穩，甚至部門下調，房地產開闢商開端面對業績下滑、資本鏈緊迫等包袱。也為經濟下滑帶來危害。
可以說，全國房地產產業在經驗了10余年黃金成長后，感受到了前所未有的沖擊，並且大有山雨欲來風滿樓之勢。綠皮書指出，2010~2011年，房價快速上漲的勢頭已初步得到遏制，房地產市場漸漸展現成交量和成交價錢雙雙下行的情勢，整體呈穩中有降的情境。
綠皮書猜想，從2011年第四季度至2012年，政策連續收緊并作適度微調，各方了結張望，實施有限通博不出金調換。由于2009、2010年房地產開闢投資高速增長，房地產庫存包袱增大，預測商品住宅市場販售量和販售額在進一步下滑后，為消化庫存通博娛樂城評價，在資本鏈緊迫和業績要求雙重包袱下，以價換量的開闢企業逐步增多，貶價促銷范圍擴張，幅度增大。限購政策下相符前提的需要主體短期難以快速增長通 博 優惠，市場在價錢方面的競爭劇烈水平通博體育將加劇，促銷優惠政策可能會吸收部門持幣待購者脫手。一線都會價錢下行通博比分通道的打開，預測將漸漸向二、三線都會伸張。整體來看，2011~2012年，商品住宅市場的販售量和販售額預測將顯露雙降的情勢，政策的微調可能使各區域體現不一。
另有，在政策的疊加效應下，地盤市場已經降溫。綠皮書以為，由于政策的持續性和市場的慣性，地盤市場下行將是前程一段時間的趨勢。2011年第四季度和2012年全年，即前程的16個月，地盤成交量或顯U形走勢，其底部會在2012年的第一、第二季度，成交價或呈J形或反L形，其底部會在2011年的第四季度和2012年的第一、第二季度，能夠還有第三季度。
