2011年，是十二五開局之年，也是房地產大調控之年，西安樓市先后遇到限購、限價、限貸、加息等政策的強攻，以及保障房、限價房、集資房等供給鏈大調，市場一度顯露賣方驚慌、買方糾結，成交量急劇下滑再小幅攀升的探底走勢。
樓市新政
上半年西安樓市可以用賣方驚慌、買方糾結，供需倒掛，金三月不金，紅五月不紅來形容，在離別2011年上半年之后，房價下行包袱也越來越大。固然市場中大多數解析人士給出的判斷是西安房價通 博 直播將會平穩上漲，但開闢商們還是如履薄冰，在新政策與金九銀十的雙重包袱下，是抉擇不停推動，還是暫緩腳步，使許多開闢商犯了難。
調控變更住房需要緊握當下市場脈搏
業內人士表明，本年下半年樓市調控還將穩步推動，樓市上半年營銷戰肯定還將鄙人半年延續。縱觀當前的房地產市場，可以發明正在發作著幾大變動：住房需要方面，首要是投資性購房需要，得到了政策性壓制。限購令的推出，在很大水平上壓制了房地產市場的投機性和投資性，使一部門人無法進行惡意囤房，抬起房價。
其次是驚慌性購房，一定水平上有了緩解。在執政機構一輪輪調控政策的打壓下，房地產市場正處于平穩的過渡期，房價不再突降突升，所以對于購房者來說，臨時是不存在驚慌的，執政機構的調控政策為購房者吃了一顆定心丸。
最后，超前性購房需要，開端理性回歸。西安房價一再攀升通博不出款，高溫不降，使許多購房者將買房當做一種投資，超前購房的場合屢見不鮮。許多人都是為了等到房價升高之后，再將其賣出，賺取差價。但經執政機構政策的調控之后，許多購房者開端抉擇理性投資，科學置業。
庫存上行房價下行折扣優惠之風愈演愈烈
樓市價錢戰
最近，西安的新樓盤不停推動，樓市開端進入蓄水階段。庫存上升，也使部門開闢商減低販售價錢。目前購房通博優惠給現金返還、免費車位及家具購物券等優惠策略已經較為全面。
西安部門開闢商已開端貶價販售，貶價幅度大概在5，但是重要會合在一些沒有早期販售的樓盤。有開闢商通知我們：此刻的貶價樓盤，都是之前沒有販售的，或者新開盤的，假如正在販售的樓盤突兀貶價，則會招致已買入該項目前期樓盤業主的不平。
現金流的需要、對外呈現收入和利潤增長的需求等等，種種因素致使開闢商不可放慢建設步伐。多數開闢商的方法好像都是拿地、開闢和販售，將資本鎖定在地盤上只是少數開闢商的做法。而本次調控政策下，開闢商需求面臨的困難，除了下半年發力勤奮辦妥全年業績外，還需求思索在中國房地產成長的下半年如何躋身領先之列。
當前，政策對經濟的陰礙力太大，所以開闢商也應當從此刻起，為接應地產多元化的成長做好轉型預備。房地產在經驗了十幾年的猛進后，花費者對產物的需要存在不同化，所以開闢商面對確當務之急是加強個人的核心專業和多元化的開闢本事。
錢幣政策陰礙大于調控力度高品質樓盤成剛性最愛
不停收緊的錢幣政策
統計發明，房地產企業從銀行得到抵押的增速低于10。這低于10的速度，此前只有2004年銀根緊縮與2008年金融危機時才顯露過。另有，房價過快上漲的預期已經變更，以前，房地產企業依賴地價與房價快速上漲的盈利模式已了結，最后，房地產企業的危害開端提升。前程，房地產企業之間的優越劣汰將加劇，房企退出、并購、轉型的案例將增多。從當前的經濟形勢解析，錢幣政策的連續收緊是大勢所趨。
目前，中、農、工、建四國有銀行，自己抵押咨詢部的人員答覆均是目前自己初次抵押購房的首付仍為30％，二套房貸為60。利率方面，四大銀行的利率已經調升至79。即便如此，個體銀行也已暫緩核辦房貸，還有部門銀行只進行有限的抉擇性放貸，首套房抵押利率不光沒通博娛樂有優惠，並且還有一定水平的上浮，此外，有部門銀行已經謝絕抵押給外地核辦二套房的置業者。所以，開闢商可以從房貸起程，在融資疑問上提出一些新方法。
西安作為一個剛需繁茂的都會，剛需人群占到了購房總群體中的大半壁江山，首付和抵押的提高，是對購房者再一次花費本事的考驗。勢必挫傷這一群體的置業積極性。7月9日，住建部政策研討中央副主任秦虹叮囑，以前，無論開闢商蓋什麼樣的屋子，都能賣出去，而此刻，想要賣出去，就得有賣點，必要推陳出新。
在我們的巡訪中，發明許多購房者都有這樣的意見，哪家的樓盤品質好，開闢商的資質好，或者是樓盤的規模大，才會去抉擇買入，對于那些小樓盤，或者是開闢商的資質對照低的，他們則抉擇暫緩斟酌。所以，面臨政策的調控，許多開闢商應當將眼力放在樓盤的品質上，不論您抉擇開闢商務性樓盤，或者養老、景觀、教育之類的樓盤，都要在質量上有所擔保，只有在品質上得到了購房者的承認，縱然沒有太多的優惠，也會吸收眾多置業者的眼力。
就拿城北來說，在限購的大底細下，再加上傳統的淡季，讓城北的樓市平庸不少，持續幾周銷量低位運行。為了拉銷量，開闢商樣式百出，折扣、送禮物、老帶新送物業費、內部認購等等。不過真正讓購房者心動的倒是樓盤的品質，周圍的配套，高性價比樓盤一直都是市場的寵兒，比如領匯·雙河灣，創新國際城等大品牌項目，依然通 博 優惠很受迎接，可以看出低總價、高性價比的房源已經逐漸演化為市場的主角。
面臨房地產市場強攻大調，是裹足不前還是積極看待?這是一個疑問。立場決擇一切，當你抉擇自省，你會更理性，當你抉擇按兵不動，就可能會不進則退!面臨下半年樓市調控穩步推動的近況，針對限購政策向二三線都會的推銷及購房者心態的變動，開闢商或將推出樣式更多的營銷事件，我們不得而知。上半年樓市的營銷戰肯定還會鄙人半年連續上演，能夠此次調控下，樓市會上演長久戰。而對于調控期間的開闢商來說，營銷手段會有哪些新亮點，如何推陳出新，如何讓個人躋身于強者之列？我們不得而知，這需求開闢商們的聰明與思索。而我們將拭目以待！
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