2024-10-16 190615 淘金娛樂城 獎金林詩茵 實價登錄資料今(16)日正式公然查詢，依據內政部不動產買賣實價查詢服務網所公然的資料顯示，現在可查詢到8月份全臺(不含土地及車位買賣)，共約有1萬2780筆的建物交易移轉買賣量，若與8月份各縣市建物交易移轉件數比擬，北市資料展示比率僅昊陽娛樂城體驗金28，為五都中最低。另有，全臺各縣市平均也僅約50，資訊揭破比率明顯偏低。
永慶房產集團研究發展中央經理黃舒衛表示，實價登錄自交易案件完工登記後有1個月申報限期，另有政府查核人員會過濾案件，扣除代價過高、過低或像是戚屬朋友間的交易等篩檢機制，但現階段揭破的資訊，僅佔全臺移轉量的50。固然有偏低的端倪，與大眾及學者的期望落差大，但考量臺灣都會區的建物型態多元，且個別前提不同大，要篩選出具典型性的物件行情，原來難度就很高，政府踏出這首創的第一步，絕對會對未來市場的健全化有極大功勞。
若針對北市資訊揭破狀況為最低，加以作細部門析，依據內政部不動產買賣實價查詢服務網所公然的資料顯示，現在北市12個行政區中，以萬華區資訊揭破比率最低，8月交易移轉量540筆，實際揭破僅53筆，佔比僅10，居12行政區之末。內湖區、信義區、大安區資訊揭破差別也僅有22、23、27，均不到30。
黃舒衛解析，現在所公然的實價資訊，因扣除代價過高、過低或像是戚屬朋友間的交易等資料，因此一些房價較高的區域，如大安、信義區等，成交案件就很容易因代價過高，被篩選掉，另有，對於近期房價補漲的市郊區如萬華、內湖等，因短期代價變動較快，有可能導致政府檢點人員誤判為偏離行情，而被篩選刪除。
他以為，以上因素應該是造成部門區域訊息揭破偏低的主因，他並預期，資訊過度篩選，恐造成區域行情被低估。
因為，現階段實價登錄所公然的資訊，僅是8月份的交易市況，且現在可查詢的資料量體明顯偏低，另有，在登錄資訊公然的「單價」項目中，因初期車位分拆功效仍不良，導致平均單價有i88娛樂城優惠碼被壓低的疑問，造成消費者誤判。因此，黃舒衛發起，短期內消費者購屋時，要獲得更準確的代價資訊，可搭配參考採用仲介業者提供行之有年的成交查詢性能，除了更人性化，也會更為及時、完整。
表、全臺實價登錄資料公然與實際交易移轉件數比
縣市 | 建物交易移轉(篩選後) | 8月建物交易移轉件數 | 資料展示比率 | ||||
臺北市 | 919 | 3317 | 28 | ||||
新竹市 | 300 | 944 | 32 | ||||
苗栗縣 | 190 | 440 | 43 | ||||
雲林縣 | 142 | 292 | 49 | ||||
新竹縣 | 5 | 1027 | 50 | ||||
新北市 | 2668 | 5336 | 50 | ||||
金門縣 | 4 | 8 | 50 | ||||
澎湖縣 | 9 | 18 | 50 | ||||
臺中市 | 1863 | 3681 | 51 | ||||
基隆市 | 317 | 587 | 54 | ||||
桃園縣 | 1885 | 3438 | 55 | ||||
屏東縣 | 226 | 396 | 57 | ||||
花蓮縣 | 151 | 258 | 59 | ||||
嘉義市 | 108 | 184 | 59 | ||||
彰化縣 | 345 | 569 | 61 | ||||
高雄市 | 1673 | 2757 | 61 | ||||
南投縣 | 119 | 194 | 61 | ||||
嘉義縣 | 106 | 166 | 64 | ||||
臺南市 | 859 | 1315 | 65 | ||||
臺東縣 | 56 | 84 | 67 | ||||
宜蘭縣 | 331 | 459 | 72 | ||||
連江縣 | 0 | 0 | – | ||||
總計 | 12780 | 25470 | 50 | ||||
行任你博娛樂城活動內容政區 | 建物交易移轉(篩選後) | 8月建物交易移轉件數 | 資料展示比率 | ||||
萬華區 | 53 | 540 | 10 | ||||
內湖區 | 90 | 418 | 22 | ||||
信義區 | 58 | 254 | 23 | ||||
大安區 | 67 | 250 | 27 | ||||
中正區 | 56 | 186 | 30 | ||||
士林區 | 50 | 164 | 30 | ||||
松山區 | 47 | 144 | 33 | ||||
大同區 | 61 | 181 | 34 | ||||
北投區 | 103 | 301 | 34 | ||||
文山區 | 98 | 272 | 36 | ||||
南港區 | 60 | 164 | 37 | ||||
中山區 | 176 | 443 | 40 | ||||
總計 | 919 | 3317 | 28 | ||||
