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包你發娛樂城 客戶回饋 任你博娛樂城信譽 2024-11-13 190231 林詩茵 第一太平戴維斯今(13)日代上櫃建商志嘉建設(5529)進行臺北車站商圈「襄陽大樓」標售，底價15億元，結局由新壽以16億1680萬元得標，溢價率779，拆算1樓單價約265萬元坪、2樓以上單價79萬元坪，換算土地單價992萬元坪，以現在出租狀況來看，年化租金報酬率逾23。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，在美國第三波錢幣寬鬆政策施行後，資金潮推動下，熱錢需要在環球尋找投資時機，展望後續臺灣房地產發展，商用不動產仍是欲小不易。
「襄陽大樓」位於臺北車站商圈、重慶南路上，為地上11樓、地下1樓的建物，土地面積16305坪、建坪面積1,6965坪，現在1、2樓出租予花旗銀行，3至11樓出租給臺北樂客商旅，換算投報率逾23。
高銘頂表示，「襄陽大樓」處於臺北車站的交通樞紐位置，以陸客及港澳自由行遊客為主客層之商旅飯店陸續成立，而此物件未來具備陸客自由行商機，尤其，本大樓全棟滿租，大樓外牆設有大型廣告電視牆，增添大樓的投資收益附加價值，意料新壽得標即享有不亂優渥收益。
而他也透露，公告時期有15組投資人領標，涵蓋壽險、建設公司等業者皆顯現濃厚嗜好。
高銘頂說，「襄陽大樓」是臺北市稀有100滿租，並能提供長期不亂收益的商務大樓，在雙子星開闢案啟動，2024年機場捷運通車，投資人著眼臺北市西區軸線翻轉的利多發展，以及陸客自由行連續擴大開放，預期租金將有時機繼續漲升，進而可望再提高整體投資報酬率，因而吸引新壽出手。
他也觀測，最近中信人壽買下寶慶路土地與大陸工程合作開闢總部大樓，晶華(2707)旅店公佈在雙子星開闢案中，將以旗下麗晶品牌打造超5星級賓館，養地長年的皇翔(2545)臺汽開闢案，也公佈與萬豪旅店簽合作存案錄，安排有300間房規模之賓館，顯示北市西區開闢正處於高速轉變期。 高銘頂以為，本年下半年臺灣商用不動產市場若不計土地與地上權買賣，全臺大型商用不動產(單筆新臺幣3億元以上)累計買賣量已站上1,000億元，累計達新臺幣1,006億元，顯示市況完全不受實價登錄陰礙，預估本年底仍有118億元的標售案即將出場，全年度商務不動產買賣額有望破1,200億元。
臺灣住宅智庫市場經理劉志雄表示，3年前花旗將原先的僑銀大樓(襄陽大樓)以65億元賣給志嘉建設，此冠天下娛樂城官網首頁次又以1617億售出，轉手贏利相當豐厚。而預期這次出手的新壽應是看準雙子星計畫底定、機場捷運來歲部門通車，中心車站的身份無可代替，且五鐵共構為全臺人流量最高的區域，將使得臺北車站周圍商機無窮，加上襄陽大樓屋齡37年，還有商四容積率800的優勢，將來都更增值空間大。
劉志雄說，固然此次襄陽大樓被新光人壽僅以溢價779的1617億買下，但每坪土地代價也是高達992萬，料將繼續推升臺北車站商圈土地行情。
信義集團(9940)環球資產則統計，西區商圈中最知名的站前與西門町兩大商圈，最近4個月的商用不動產買賣規模就快要160億元，成為近期臺北市最熱點的區域。
從近期的買方觀測，先是富邦人壽以高價67億元買下西門町的萬國商務大樓；接著西門町旁的商四土地，也由中國信託人壽以368億元贏得；而站前商圈則有亞洲廣場大樓商場與此次的襄陽大樓買賣案都是由新壽拿下，光這幾筆的買賣金額就高達近160億元，特其它是這4筆之買賣案，全部買方都是壽險公司。
環球資產控制公司專案經理王維宏解析，從代價來看，在雙子星大樓招商勝利後，西區的成交代leo娛樂城快速登入價好像有更上層樓的現象，中國信託人壽以每坪1068萬元向皇家季候旅店買下中華路商四土地，10月份新壽以每坪454萬元買下亞洲廣場大樓1樓商場，加上本次新壽以每建坪近80萬元標下襄陽大樓，成交代價都有向上的趨勢，也顯見在雙子星利多加持之下，西區的商用不動產仍備受投資人青睞。
